Γωνιακό οικόπεδο στη Νίκαια καθαρά επενδυτικό. Γωνιακό οικόπεδο στη Νίκαια απέναντι από α
πλατεία με εκκλησία και καταπράσινο πάρκο, εντός της Αγοράς της Νίκαιας και σε απόσταση 850
μέτρα από το σταθμό του μετρό Κορυδαλλός.
Το οικόπεδο έχει εμβαδόν 305,96 τετραγωνικά μέτρα με ΣΔ 2,60 και Σ.Δ 70%.
Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι χτίζει μαζί με τα Erker Architectural προεξοχές και το
κέρδος σε τετραγωνικά μέτρα από την κατεδάφιση περισσότερων από 900 τετραγωνικών μέτρων
εμπορεύσιμα διαμερίσματα. Σε αυτά τα τετράγωνα θα προστεθούν η σκάλα, το φρεάτιο του ανελκυστήρα,
το υπόγειο(α) και φυσικά τα μπαλκόνια.
Σε αυτόν τον τομέα, το κόστος αγοράς ακινήτου για την απόκτηση Χρυσής Βίζας από Εξωτερικό
επενδυτές είναι 250.000 €.
Η τελική τιμή για την οποία το ακίνητο προσφέρεται προς πώληση είναι 680.000,00 €. Δεν λειτουργεί
κάτω ως εξής: 630.000,00 / 900 τετραγωνικά μέτρα κατασκευής = 700 € ανά τετραγωνικό μέτρο κατασκευής είναι το
κόστος του οικοπέδου. Μια κατασκευή για την περιοχή είναι ιδανική με κόστος 1.500,00 το τετραγωνικό μέτρο.
Άρα έχουμε 700,00 (Κόστος Οικοπέδου) + 1500,00 (Κόστος Κατασκευής) = 2.200,00 € περίπου
συνολικό κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο. Με διαμερίσματα που θα έχουν μέγεθος 65 έως 78 τετραγωνικά μέτρα,
κατασκευάζονται περίπου 13-14 κομμάτια!
Οι σημερινές τιμές για ένα διαμέρισμα υπό κατασκευή είναι από 3.400,00 έως 2.900,00 αλλά όχι
σε μια τοποθεσία όπως το συγκεκριμένο ακίνητο. Άρα το κέρδος που θα έχει ο επενδυτής είναι τουλάχιστον
1.400.000,00€ σε 14 μήνες ή πάνω από 50%!!!!
